Caută

Generale

 

Ghidul vânzătorului de imobiliare

05/03/2016

Îți prezentăm Wizmo, instrumentul ideal pentru găsirea locuinței tale!
Am pregătit acest ghid al vânzătorului de imobiliare pentru ca tu, vânzătorule, să fii pregătit pentru tot ceea ce trebuie să faci ca să îți vinzi proprietatea.

1. Pentru a avea succes la vânzarea proprietății tale, îți recomandăm să o faci pe Wizmo. :)

Dacă ai un singur anunț activ, nu trebuie să-ți faci griji pentru niciun fel de costuri, deoarece acest lucru este gratuit. Citește mai multe despre politica de tarifare Wizmo în secțiunea dedicată din cadrul site-ului principal.
Te încurajăm să încarci poze de calitate cu locuința ta, astfel vei putea convinge mai ușor potențialii cumpărători.

2. Hotărăște-te dacă vrei să lucrezi cu agenții imobiliare

Agențiile imobiliare te pot ajuta să îți vinzi mai repede proprietatea și se pot ocupa de toate formalitățile necesare. Pe de altă parte, cumpărătorii au tendința de a trece cu vederea disponibilitățile gestionate de agenții, datorită condițiilor pe care acestea le aplică.
Înainte de a lua o decizie, informează-te despre așteptările pe care le au cumpărătorii, agenții și vânzătorii.

3. Stabilește întâlniri cu potențialii cumpărători

Nu ar trebui să dureze mult până când telefonul va începe să sune cu privire la anunțul tău. Asigură-te că ai parcurs recomandările referitoare la ”aspecte de avut în vedere în caz de vânzare”.
De asemenea, asigură-te că locuința ta este gata de vânzare, prin pregătirea acesteia pentru vizite.

4. Semnează contractul și plătește taxele aferente

După ce ai încheiat negocierile, este timpul să faci o vizită la biroul notarului public.
Dacă ai lucrat cu o agenție, ei te vor ajuta cu o programare la notar. Îți rămâne doar să te prezinți, împreună cu cumpărătorul și cu documentele necesare.

Mai jos poți parcurge o listă cu documentele care îți sunt necesare dacă vrei să faci o vânzare.
Asigură-te că toate documentele sunt pregătite în momentul în care trebuie să mergi la notar:
Act de identitate – al tău și al soțului/soției, dacă locuința este deținută la comun
Acte de proprietate (în original) – cum ai ajuns să deții apartamentul
Încheierea de întabulare de la ANCPI, în original/copie legalizată, împreună cu documentația cadastrală (original sau copie)
Certificat fiscal de la direcția locală de taxe și impozite – care indică faptul că nu ai restanțe la plata taxelor și impozitelor
Extras de carte funciară emis de OCPI
Certificat de performanță energetică
Facturi emise de furnizorii de utilități (gaz, curent) și chitanțe care indică faptul că nu există sume de plată restante
Documente de la Asociația de Proprietari, care indică că ai plătit toate sumele aferente costurilor de întreținere

Ai de gând să vinzi o proprietate? Află care sunt costurile aferente

Din punct de vedere al impozitului, dacă ai deținut locuința pentru mai mult de 3 ani, va trebui să achiți 2% din prețul de vânzare, în cazul în care apartamentul nu valorează mai mult de 200.000 RON.
Dacă proprietatea ta valorează mai mult de atât, impozitul va fi de 4.000 lei + 1% din valoarea care depășește 200.000 RON.

De asemenea, dacă ai semnat un contract cu o agenție de imobiliare, va trebui să achiți și onorariul pentru serviciile oferite. În funcție de ce ai stabilit cu ei, suma poate varia.

5. Nu mai aștepta, poți începe căutările!

Dacă nu ai făcut-o încă, e momentul să îți retragi anunțul de pe Wizmo, astfel nici telefonul nu va mai suna.
Acum că ți-ai vândut locuința, probabil te-ai gândit deja să investești banii în una noua, așa că ar trebui să urmărești cu atenție noile oportunități de a înlocui proprietatea vândută.
Află ce ai de făcut înainte de a cumpăra cutiile pentru mutare, apoi poți fii tu cumpărătorul pe Wizmo.

Tranzacționare plăcută,
Wizmo

Citește pe mail noutățile Wizmo!